تقييم الحاجة السكنية لذوي الدخل المحدود في إطار النمو العمراني لمدينة عمان الكبرى
إعداد
حسان عيسى وديع القبعين
المشرف
الأستاذ الدكتور مجدي توفيق
قدمت هذه الرسالة استكمالاً لمتطلبات الحصول على درجة
الماجستير في هندسة العمارة - كلية الدراسات العليا
الجامعة الأردنية
2004
الصفحة
|
الموضوع
| ||||
ب
|
أعضاء لجنة المناقشة
| ||||
ج
|
الإهداء
| ||||
د
|
الشكر
| ||||
هـ
|
فهرس المحتويات
| ||||
ح
|
فهرس الجداول
| ||||
ي
|
فهرس الأشكال
| ||||
ك
|
الملخص باللغة العربية
| ||||
منهجية الدراسة
| |||||
2
|
1-المقدمة
| ||||
3
|
2-مشكلة الدراسة
| ||||
4
|
3-أهمية الدراسة
| ||||
4
|
4- هدف الدراسة
| ||||
5
5
|
5- أدوات الدراسة
6- منهجية البحث
| ||||
6
|
7- متغيرات الدراسة
| ||||
7
|
8- المعالجات الإحصائية المستخدمة
| ||||
7
|
9- فرضيات الدراسة
| ||||
8
|
10- حجم العينة.
| ||||
9
|
الفصل الأول: الإطار النظري
| ||||
10
|
1-1- مقدمة
| ||||
14
|
1-2- ظاهرة التحضر، نظرة عامة
| ||||
16
|
1-3- مشكلة الإسكان
| ||||
17
|
1-4- نمط التحضر السريع
| ||||
22
|
1-5- تدهور المناطق الريفية
| ||||
25
|
1-6- أنظمة الإسكان في العالم الثالث
| ||||
26
|
1-7- الأبعاد الاجتماعية والاقتصادية لقطاع الإسكان
| ||||
30
31
31
|
1-8- استهلاك الوحدات السكنية
1-9- التناسب بين التكلفة ودخل الأسرة
1-10- تأثير العوامل الاجتماعية
| ||||
34
|
1-11- العوامل المؤثرة في الطلب على الإسكان
| ||||
36
|
1-12- العقبات التي تواجه التخفيف من حدة المشكلة
| ||||
37
|
1-13- التوزيع السكني
| ||||
38
|
1-14- برامج الإسكان
| ||||
47
|
الفصل الثاني: الاسكـان في الأردن
| ||||
49
|
2-1- مقدمة
| ||||
50
|
2-2- تطور معدلات النمو السكاني
| ||||
54
|
2-3- أنماط المساكن
| ||||
54
|
2-4- دخل الأسرة
| ||||
55
|
2-5- استراتيجية الإسكان الوطنية
| ||||
57
|
2-6- أهداف استراتيجية الإسكان في الأردن
| ||||
61
|
2-7- الأطر المؤسسية المعنية بالإسكان
| ||||
61
|
أ. القطاع العام
| ||||
61
|
مؤسسة الإسكان
| ||||
63
|
دائرة التطوير الحضري
| ||||
65
|
سلطة وادي الأردن
| ||||
66
|
بنك الإسكان
| ||||
68
|
ب. القطاع الخاص
| ||||
70
|
جمعيات الإسكان التعاونية
| ||||
70
|
2-8- تمويل الإسكان في الأردن
| ||||
70
|
المؤسسات المالية العقارية
| ||||
73
75
|
شركات البناء الخاصة
3-9- عوامل أخرى تؤثر على الطلب على الإسكان
| ||||
81
|
الفصل الثالث: نتائج الدراسة الميدانية
| ||||
82
80
|
3-1- مقدمة
3-2- أدوات الدراسة
| ||||
83
|
3-3- ثبات مقياس الدراسة
| ||||
83
|
3-4- متغيرات الدراسة
| ||||
85
|
3-5- محددات الدراسة
| ||||
85
|
3-6- خطوات تطبيق الدراسة
| ||||
86
|
3-7- المعالجات الإحصائية المستخدمة
| ||||
87
|
3-8- حجم العينة
| ||||
91
|
مناقشة الفرضيات
| ||||
118
|
خلاصة الدراسة الميدانية
| ||||
121
|
الفصل الرابع: الاستنتاجات والتوصيات
| ||||
122
124
|
4-1- الاستنتاجات
4-2- التوصيات
| ||||
126
|
المراجع
| ||||
129
|
الملاحق
| ||||
ملخص
هدفت الدراسة إلى معرفة حجم وواقع مشكلة الإسكان لذوي الدخل المحدود/المتدني في الأردن، بالإضافة إلى تحديد مساهمات القطاعين العام والخاص في المشاركة بتأمين المسكن، وما هي أهم المعيقات التي تواجه قطاع الإسكان، والتعرف على العوامل التي زادت من مشكلة إسكان ذوي الدخل المحدود.
ولقد قام الباحث ببناء استبانة مكونة من 30 فقرة تقيس مشكلات إسكان ذوي الدخل المحدود/المتدني، ولقد وزعت الاستمارة على عينة مقدارها 258 فرداً من المواطنين ذوي الدخل المحدود.
ولقد توصلت الدراسة إلى إن الجهود المبذولة لتوفير المسكن الملائم في المجتمعات النامية، ما زال بعيداً عن تأمين فئات الدخل المحدود/المتدني بالسكن الملائم، وكان من اسباب ظهور مشكلة إسكان ذوي الدخل المحدود بسبب عدم التوافق بين الاحتياجات والامكانيات والظروف الاجتماعية والاقتصادية المتعددة، كما تبين من الدراسة إن مشكلة إسكان محدودي الدخل ليست مشكلة بناء المساكن وتوفيرها، وإنما المشكلة تكمن في توفير المسكن المناسب والملائم الذي يلبى الاحتياجات الأساسية في بيئة توفر الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية، كما تبين عدم وجود معايير سكنية في الأردن لفئات السكن، واقتصارها على المساحات والارتدادات والنسب الطابقية، دون معالجتها ضمن الأطر الاجتماعية والبيئية والاقتصادية للتجمعات السكنية.
ومن أهم الاستنتاجات التي توصلت إليها الدراسة أن المؤسسات الإسكانية والدوائر ذات العلاقة بالإسكان في القطاعين العام والخاص لا زال لا يربطها أي رابط رسمي وتفتقر إلى التنسيق فيما بينها، الذي يفسر عدم تحقيق نجاح ملحوظ في تأمين ذوي الدخل المحدود بالسكن الملائم.
ولقد اوصت الدراسة بضرورة التنسيق بين المهندسين المعماريين والمهندسيين المدنيين بإستحداث انماط سكنية جديدة لذوي الدخل المحدود تتسم بالبساطة والواقعية، مع رخص الكلفة والمحققة لاحتياجاتهم الاجتماعية و الاقتصادية لتلك الفئة. ووضع سياسات شاملة ومدروسة تعتمد على المعلومات والاحصائيات الدقيقة والحديثة بالإضافة إلى ضرورة اعطاء الإسكان الشعبي الأولوية الأولى في الخطط التنموية والبرامج والسياسات الإسكانية، وحث المختصين بالبحث عن سبل تخفيض كلفة المسكن.ضرورة تشجيع اقامة الجمعيات التعاونية للإسكان خصوصاً لذوي الدخل المحدود/المتدني والتنسيق بينها وبين المؤسسات العامة المعنية للإستفادة من التسهيلات التي تقدمها هذه المؤسسات العامة.
Evaluation of the thesis hgusing needs of the employees of fixed Income within the frame frame of Housing Development Amman Muwiapality for the first decade of third mellinueum.
By
Hassan I. W. Al. Qbain
Supervision
Dr. Majdy Tewfik
ABSTRACT
The study aimed at recognizing the size and the fact of housing problem of those of limited/ low income in Jordan in addition to defining the contributions of both sectors: public and private in participating in providing residence. And the mast important impediment facing housing sector and determining the factor which increased the housing problem of those of limited income.
The researcher developed a questionnaire consisting of (30) clauses measuring the housing problems of those of limited/ low income. The document was distributed on a sample of (258) persons of limited income citizens.
The study found out that efforts exerted for providing appropriate housing in the developed societies is still far low income. One of the reasons of housing problems to those of limited income was the unconformity of several requirements, capabilities and social and economic circumstances. It was constructing and providing housing. The problem was in providing proper housing which meets the basic requirements in an environments providing health, educational and recreational services. There were not also housing standards in Jordan for housing categories. They were restricted to areas, setbacks (retaining walls) and floor percentage without handling them within the social, environmental and economical frameworks of housing compounds.
Importantly, the study concluded that housing establishment and relevant housing authorities of public and private which construe that no success has been achieved in providing proper housing for those of limited income.
The study recommended that coordination is to be made between architects and civil engineers by creating new housing patterns for those of limited income, and characterized by simplicity and reality in addition to cheaper costs which meet their social and economical needs. Inclusive and studied policies are to be adopted, depending on accurate and new information and statistics. Moreover, the popular housing is to be given the priority in the development plans and in housing policies and programs. Those who are concerned should be urged to search for lower housing cost. In the meantime, the housing cooperative committees should be encouraged especially for those of limited/low income and coordination is to be made between the concerned general establishment for utilizing the facilities provided by those establishments.
0 تعليقات
شكرا لتعليقك .. سيتم الرد عليكم في اقرب وقت ممكن .
كوكب المنى